剧情介绍
随着房价的不断上涨，很多朋友看到了投资房产的潜力，手里面有多余资金的朋友，就会抓紧买房的好时机，购置房产，再等到高价的时候出售，不过在出售房屋的时候，自己一般都会先评估一下自己的房子值多少钱，那么评估房价要看哪些内容呢？
" 一、影响房屋价格的因素有哪些
1、交通地段
房子作为不动产，所处的位置对其使用和保值、房价上涨起着决定性作用。房产价格能否上涨、所在的区位是一个非常重要的因素。选择房产的地段或者位置，不仅要看现状还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅上涨很有希望。
2、房龄
房龄对于房价的影响还是比较大的，按照大多数的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
3、配套
所居住区域内配套、公共设施建设等是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜市场、食品店、小型超市、购物广场、金融机构、学校等居民每天都要光顾的基本生活配套必须齐全。
4、楼层
楼层不同，价位自然不一样。楼层的高低，导致采光、通风、明亮度等均有差异。此外还有朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。
二、如何估算房屋价格
1、收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收入÷收入还原利率。
2、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
3、市场比较法
选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
4、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
以上就是关于估算房屋价格以及影响房屋价格因素的介绍了，投资房产的朋友们还需注意了，自己在购买房屋的时候就要注意根据影响房屋价格的因素来选择，这样在出售房屋的时候才能尽量保证自己的房子值钱，在出售房屋之前必要的功课还是要做的。
