剧情介绍
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特约撰稿：马哥
天很热，马哥近来顶着白晃晃的太阳干了两件事：一是陪一名粉丝去光谷看房，眼看动手上的钱不值钱，这位粉丝急于投资套房，年青人和工作时机浩繁的光谷是偏重思量的，看后的后果是，新居根基没有卖的，只能去二手房市集淘；另一件事是陪一家央企开辟商去武汉四环边上看地，开辟商叹息，当今钱不是题目，题目是没有地，只有武汉三环内有室庐用地，有几许买几许。
从买方和卖方市集配合反应来看，目前武汉楼市用两个字概括对照妥善：紧缺。
三环内土地资源紧缺，迫使开辟商不计统统价格拿地，后果是你时常听到这出了地王，那出了地王。这个信息传导给购房者，即是地王频出，房价还要涨，因而一拨接一拨抢房。再多的屋子，也经不起这种抢啊，因而加剧房源紧张。
这种房源紧张的地势，是马哥从2008年至今都没有见过的。2019真是猖獗的一年，马哥历来没有看到武汉房价跳涨幅度云云大，历来没有看过房源云云紧张。
简单来说，诸位正在买房的粉丝们，你们当今通过的，恰是从2008年来，武汉房价涨幅非常大的一年，武汉房源非常紧张的一年。
当今放眼武汉三环内，另有新居吗？光谷，抢完了；后湖，断货了；连屋子比人多的四新、白沙洲，逢开盘必抢光。
这些天，好几位粉丝对马哥说：当今基础找不到可买的屋子，都快绝望了，怎么办？马哥也很无奈：无房可买，马哥怎么保举？思来想去，本日想给朋友们谈谈无奈的选定：是时分，思量二手房了。
目前买房“落袋为安”为第一要务
买二手房比新居靠谱
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在武汉，买二手房感受是万不得已才会思量的事。分外是要买婚房的伴侣，宁肯把婚期推延，也要等新居过一年多交房，也不肯意即买即住。这种心境马哥很明白，但是到了当今这个阶段，朋友们该换换思绪了。
就像良多老夫口以为杨汊湖、后湖是“乡里”，连续看不上那里的房，不虞当今那里房价高还抢不到。跟着城市开展，良多望都要转变。城市外表扩大了，对于当今的武汉来说，三环内都是市中心，都能够买。好比“乡里”后湖，实在地曾经卖得差未几了，过个5年，你连这里的新居都买不到。
同样道路，问问你在北京、上海、深圳的亲友好友，在市中心买房，惟有二手房，没有新居。武汉市的市中心，跟着土地卖一块少一块，新居越来越少。来日十年朋友们购房，也会从以新居为主向二手房为主过渡。当今年应该即是个滥觞，分外是志于买学区房的粉丝，你们是不是曾经发现，根基学区房对口的都是长幼区二手房？新居根基没有对口好黉舍？
以是不要看不上二手房，来日市中心，越是焦点地段，越因此二手房为主。朋友们要解放头脑，摒弃买新居的传统头脑，把精神转到二手房市集。更况且2019新居房源云云紧缺，你买新居非常大的危害是，你傻等新居，等他过两个月开盘，房价涨上去了，你还没有抢到，那是多扎心的事。而二手房就不存在这个题目，落袋为安，买获得就买，买不到就看其余的，不消冒着房价高潮的危害傻等，更不存在两手空的梗概。
买二手房与新居有很大差别
首付更高，房源不靠抢靠碰
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买二手房与买新居有甚么差别呢？要紧表当今两个方面：价格和房源。
价格方面，前次马哥说到了，根据马哥的校验，到9月、10月跟着楼市“金九银十”到来，楼盘接续小范围推新居源，在求过于供的情况下，会进一步推高房价。有粉丝对照发慌，那是不是意味着二手房接下来也会有一波涨幅？
马哥要说，二手房价格和新居价格有必然关系，但不是势必关系。与新居价格的关系是，武汉房价走势是由新居价格决意的，大要是新居涨甚么幅度，二手房会有响应的涨幅。不必然有势必接洽的是，2019这个行情，新居价格是开一盘涨一次，而二手房并不是如许，好比光谷三环外的当代丛林小镇，有房东居然挂牌价为18000。二手房价格不是说房东挂几许价格即是几许价格，像这种紧张背叛房产价格的屋子，是卖不出去的，以是你别傻乎乎地觉得，哎呀，光谷三环外的二手房都涨到18000了。
说究竟，对照新的二手房价格，平常情况下，算上税费和中介费后，平衡下来的价格，应该是比片区新居价格差未几梗概略微低少许的。要是高于片区均价，那即是房东不恳切卖，你爱买不买；要是低于片区价格，要么屋子本人有题目，要么房东急用钱，想连忙变现。
以是，买二手房的时机是，要是你遇到那些资金周转不灵、要出国梗概到外埠去、要卖房再买房的房东，价格是有弹性的，只有你能一次性付款，价格低是彻底梗概实现的。
从房源的角度来说，当今三环内新居，曾经到了逢开盘必摇号境界，固然9月、10月份曾经到了新居源密集上市期，但是因为买的人太多，新居照旧求过于供，这给你带来的购房危害是——苦等一两个月，后果新居摇号没有摇上，而房价全体又涨了。二手房房源，凭据马哥实地看的履历，实在也很紧张，少许先知预言家的购房者曾经先行涌向了二手房市集，招致少许优质小区二手房房源也滥觞紧张。以是良多时分即是试试看，看中了就登时下手，买二手房才有时机。
总而言之，买新居，马哥建议不要等，能买就买；买二手房，马哥建议不要慌，不要急忙忙忙买有硬伤的屋子，等一等无妨，不要忧虑二手房像新居那样一天一个价。只有房东恳切卖，他的价格总不会高过新居的；只有房东缺钱，他价格天然就降下来。以是二手房的价格不行一律而论，不像新居“买到即是赚到”。
买二手房的真理是多跑多看
万万别在网上找房源，多数都是假信息
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那怎样找二手房房源呢？当今朋友们曾经习气在网上找了，网上一查，哎呦，房源都不错哦，户型正，房源多，价格还便宜，你一扫买新居的忧郁，兴趣勃勃地根据网上的电话给中介打以前，中介报告你，这套前几天刚卖完了，那套昨天刚被抢了，另有那套便宜的屋子，太不巧了，昨天夜晚别人刚签了条约。
——你被泼了几桶冷水，感受怎么忧郁的工作都被你进步了。然后中介报告你，当今房价都涨了，当今咱们有的就惟有这套价格很高的屋子啦，你要不思量思量？
在网上找二手房房源的粉丝，你们是不是以为马哥说的情况，你也遇到了？你固然会遇到，因为这即是中介的套路。马哥果断地说，当今朋友们网上看的房源，6成以上都是假的。
中介拿好房源、低房源吸引购房者回电，然后套取你的电话，再把欠好的房源，梗概价格高的房源保举给你。更有甚者，中介会假造价格便宜屋子又好的房源，你打电话始终报告你刚卖完了，让你感受房源很紧张，忙乱中买下高价房源。
在这里，马哥再一次意味深长地嘱咐朋友们：真的别在网上找二手房房源啦！都是假的！假的！你必然要去中介门店一家家跑，每家实在掌握的房源都差别样，乃至少许好房源，压根都不会放在网上。不要在键盘上看二手房，天色再热，也要下笨工夫，一家家中介门店去跑，惟有如许，你才气打仗到非常真实的房源。
4类人群买二手房分外适宜
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买二手房相对于新居来说，甜头是有的，除了适才所说的“落袋为安”，另有其是现房，买了就能住，而新居你当今交了首付，平常情况下来岁年关交房，后年上半年你装修，要入住进入，实在曾经间隔当今两年光阴了。也即是说，相配于这两年的月供，你白供了，钱花了，屋子却没有住到。
全体来说，二手房要紧适用4类人群。
第1类是急着结婚的。有的粉丝要说婚房照旧新的好，马哥赞许，究竟上，二手房中有一类叫毛坯房，是前期房东投资，连续空在那里的，这类屋子实在即是新居，你装修下，快一点三个月后就能住，而新居要两年后才气住，二手房不延迟你的婚期。
第2类是买学区房。朋友们晓得，当今在售新居少，在售的有好黉舍的新居更少，好不轻易有，不是中建大第宅如许迟迟不开盘的，即是保利公园九里曾经不认筹的，以是为娃读书而买房的粉丝，你们只能把精神放在二手房上。上响应的区教诲局网站，会晓得划片情况，然后再有目标地在关联区域找，如许才气精准。
第3类是换房的。当今这轮购房雄师中，另有相配一片面是换房人群。马哥分外提醒当今居住在5楼、6楼没有电梯的粉丝，当今是你们换房的好机遇，趁着楼市火，你们的屋子还卖得出去，一旦遇到楼市下行期，你们屋子预计跌到地板价都卖不出去，因为高楼层白叟爬不动，年青人不想爬，当今连忙把屋子卖掉。
第4类是急着买房的。这泰半年的楼市走势，根基申明马哥在20193月份的校验：2019房价会一路高潮。被涨怕了的粉丝也应该越来越明白马哥所说的“落袋为安”的埋头。当今的新居，要密集在9月、10月份才气出来，而那个时分恰是房价新一轮高潮期，等新居非常大的危害即是比及那时分房价涨了，而你却没有摇到号。要是你不想遭这个罪，那眼下找找二手房是必需的。更况且，新居开盘另有一段光阴，你闲着也是闲着，为何不趁这个光阴看看二手房呢？
买二手房必要留意的题目不少
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固然，买二手房，照旧有良多门槛梗概说圈套的，买的时分，请朋友们留意：
1、首付现金高。二手房中良多没有办证，中心的税费和中介费很高，良多都要10多万元，必要你一次付清。另外，二手房的首付是凭据评估价来的，要贷得多，评估价就要评得高，首付现金就对照高。因此买二手房对购房者现金请求很高。举例来说，在光谷一套150万的二手房，你要买的话，当今要付首付、税费、中介费等现金要七八十万，这对于普通工薪族来说压力是很大的。
2、留意二手房的硬伤。二手房的硬伤要紧是楼层高，没有电梯， 4楼以上的无电梯房，因为爬不动，如许的屋子即是位置再好，价格再合理，你买的时分都要三思，因为如许的屋子以后是很难卖出去的，没有人愿意爬楼梯。二手房其余硬伤还包孕西晒、光照欠好，房屋紧张老化等。
3、房龄太老的屋子不要买。固然以前的屋子质量都还能够，但是屋子老了，漏水如许的工作会未免，屋子的价格也很难再往高潮。非常明显的是花桥一带的屋子，良多对口育才，配套也齐备，但是屋子确凿太老了，涨不动了。本人居住性差，投资升值慢，买的时分多思量。
4、不要试图买老屋子等拆迁。在征询马哥的粉丝中，有多位粉丝想“投资老屋子”以获取拆迁赔偿，马哥建议万万不要搞如许的谋利，危害太大了。
5、买学区房的，要弄清楚学籍。江岸区的名校多，不晓得朋友们留意了没有，2019江岸区出了新政策，一套屋子，5年内只能用一次学籍。也即是说，你想买的二手房，要是三年前别个曾经行使这个屋子上了学了，那你还要等两年才气用这屋子上名校，因此朋友们买的时分留意这一点。固然，其余区，目前还没有传闻有这方面请求。
武汉那些值得买的二手房
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说到这了，朋友们非常体贴的题目是，武汉哪些二手房值得买呢？买二手房是门广博深湛的艺术，非得实地去看，去问，马哥只能枚举少许，供朋友们参考：
后湖：东方明珠等东方系的屋子，在兴业路上，小区情况非常好，入住率也高，离地铁就一站路的间隔，靠育才的一个分校。短处是前两年个体楼栋曝出过沉降工作。
另外，越秀星汇君泊2019上半年刚卖完，内部有良多空屋子，他家有个育才的分校，也靠地铁站近，固然前期交房时精装修质量题目闹得很大，但全体小区品格是能够的。
徐东：美林青城是马哥非常喜好的楼盘，固然是一家不太出名的开辟商开辟的，但是这个楼盘品格非常好，朋友们有乐趣去看看，一进门，那梧桐树隐瞒的大路，能让人登时恬静下来，算是闹中取静吧，更环节的是，他家配套有黉舍，当今交通也挺利便。
另一个马哥喜好的楼盘是华润橡树湾，固然昔时交房时他家维权也是大张旗鼓，当今回过甚来看，其品格至心不错，分外是筹办等融侨城新居的粉丝，建议你们真的去橡树湾看看，看完后你就以为融侨城不值得你傻等。除了品格，橡树湾另有黉舍，详细哪所，上武昌区教诲局。
南湖：即使南湖淹成大海，马哥照旧以为有两个楼盘好：大华公园世家和金地格林小城。从目前二手房房价来看，这两家也是非常高的，马哥觉得，高有高的事理。一是这两家都有黉舍，这在南湖教诲配套微弱情况下很可贵。二是这两个楼盘开辟商开辟的楼盘品格都不错。三是这两个楼盘物业经管都不错，10年后房价能连结连接高潮，除了局势，更紧张的是物业经管。四是这两家业主的档次很高，能够说是武昌的白领密集居住地，如许的人文情况不是钱能买到的，分外对于注重孩子发展情况的家长来说，尤其值得关注。要是说这两家的题目，除了淹水，另有南湖真的是太堵了，另外，金地的业主说屋子的质量没有外界想象的辣么好。
光谷：光谷的二手房是缠绕光谷一小和光谷二小睁开的。对口光谷一小的屋子，谙习那儿情况的粉丝报告马哥，是这几个楼盘：关山大路沿线的学区房，对口光谷一小的，丽岛曼城、光谷新世界、保利时代、金地太阳城、青年城、关山春晓、蓝晶国外。此中，马哥觉得，别看保利时代涨得凶，但是其品格真不咋地，光谷第一楼盘应该是光谷新世界，无论从楼盘品格，物业经管、商业配套，都完胜保利，要是买获得光谷新世界的屋子，就别等保利时代新居了。
三环外的屋子马哥普通是不保举的，但是光谷三环外的万科城市花圃和当代国外花圃，马哥是对照保举的，一来离软件园、金融港不远，二来楼盘品格高、入住率高，生活配套齐备，三来对口光谷二小，跟着有轨电车年关开明，到光谷焦点地段实在很近。梗概是看到这些上风吧，这两个楼盘的房东有点漫口要价，算下来单价18000，价格过高，马哥觉得不值，要是16000，照旧值得思量的。
当今纯投资的粉丝不少。马哥保举两个楼盘，一是光谷步辇儿街的世界城和米兰影像，别管鲁巷堵成么样，别管光谷以后往哪开展，步辇儿街的职位是不行撼动的，固然没有黉舍，但是凭借步辇儿街的人气，这两个楼盘能够说是秒租，想卖能够登时卖掉，是保值和变现非常好的对象。另外，软件园附近的清江山水，朋友们也能够思量下，加上税费等中心价格算下来单价16000，这是关山大路沿线非常便宜的了，环节是凑近软件园，出租不是题目。
买房征询
1、但凡朋友们有任何买房不懂的题目，好比纠结买哪一个楼盘，想打听楼盘的虚实，不晓得动向楼盘价格是否合理，要是题目不复杂，都能够在下面批评区留言，本周三夜晚8点以前，马哥会实时免费回复。
2、鉴于每个人购房需要差别样，每个人购房题目都差别样，要是买房题目对照复杂，能够扣问长江日报官方微信，增加马哥个人微信，语音征询。
想看马哥对于你买房的建议，周三，长江日报官方微信见。
出品：长江日报全媒体编纂：张维纳校对：蝴蝶
